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房産測量的一般步驟

作者:洛陽測量測繪公司   發表時間:2020-12-17 15:52:46  點擊次數:【2068】

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  房産測量的一般步驟

  (1)基礎測量。首先,測繪人員利用測繪儀器,對測區布設房産平面控制點,進行平面控制測量。其次,測繪人員依據房産平面控制點,對測區内的房屋及其附屬設施進行測量,繪制1:500房地産總平面圖。

  (2)外業項目測量。測繪人員依據房地産總平面圖和房屋竣工圖,對房屋及其附屬設施進行實地測量,分幢逐戶丈量記錄,調查房屋權界、共有部位,采集房屋内、外部各類邊長數據。房産測繪要求當事人現場配合,指認産權界限、共有面積。

  (3)内業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據,利用計算機繪制房産平面圖,計算房屋建築面積。房産測繪及房屋面積計算工作應當執行國家标準《房産測量規範》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。

  (4)質量檢查驗收。測繪人員将測繪成果提交質量檢查部門,質檢部門依據有關技術規範,對測繪成果進行檢查驗收。

  (5)出具測繪成果。房産測繪成果經檢查驗收質量合格的,轉交産權登記部門用于房屋産權登記。

  一、現場測量:

  1、 現場明确落實房産調查内容:

  (1)坐落名稱(2)産權性質(3)幢号(4)層數(5)建成年代(6)結構

  2、 對建築物外觀總體查看:

  (1)明确層數有否變化,有否退層

  (2)單元數、各單元之間有否錯位

  (3)有否閣樓、地下室(4)各層南北陽台有否變化或不同及其封閉情況;

  對于外測與施工圖紙有不同的應作好記錄,測量過程中重點測量。

  3、 實測記錄原則:

  (1) 測量數據應明确注明是幾層、哪個部位的,

  (2) 以便核查;

  (3) 對于所有變化、測量數據都應進行筆錄,

  (4) 筆記要清晰,

  (5) 不

  (6) 能靠記憶,

  (7) 以備

  (8) 校對和審查;

  (9) 外測數據應詳細,

  (10) 甯多勿少。

  4、 測量過程中應注意以下事項:

  (1) 明确陽台結構形式,(2) 區别陽台及觀光台,(3) 确定是按陽台還是主體内結構,(4) 注意陽台頂層變化;

  (2)明确陽台封閉情況(每單元、每層有時不同);

  (3)确定外牆體,分割牆體厚度及外牆皮裝飾厚度及結構形式;

  (4)明确公用部分分割,用途範圍、服務性質、産權歸屬,特别是樓層間共用部分的變化;

  (5)對複式結構注意複式樓梯的位置,所占空間,管道井等小部分共用面積的變化,特别是頂層;

  (6)閣樓層注意斜面情況,露台、陽台形式,老虎窗位置,防火樓梯的空間使用歸屬;

  (7)對大型連體結構及公建,明确公用面積的服務對象(特别是與地下車庫連通部分),消防、人防部分的權屬,根據規範明确分攤;

  (8)對地下室必須每間測量,特别是主體牆外的分割牆及牆體厚度變化;

  (9)樓上部分必須對每戶型及分間情況進行實測,注意牆體不規則變化,對相同或鏡像單元、層、戶必須進行實際确認;

  (10)每部分必須測兩遍以上,對測量數值報兩遍,記錄者詳細标記。

  二、繪圖

  1、必須先根據實測記錄對照核準每部位尺寸;

  2、必須按測量草圖要求準确注明各要素,特别是座落、層數、建成年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等;

  3、尺寸标注要嚴格按居中推算,不管碎部、大小,并且清晰、準确、位置正确,對相應或鏡像關系的必須另行标注,不得省略;

  4、凡是有變化樓層必須單獨畫出,不得隻用文字說明;

  5、對公用部分界限要清晰,名稱必須用文字标注說明;

  6、對陽台的封閉與否必須用虛、實線區分,必要時用文字備注說明;

  7、對地下室每間開門位置,特别是與車庫及其他空間相連通要準确标示;

  8、對外牆厚度必須區分明了,說明準确;

  9、對預測項目必須認真對照每層變化情況,特别是對閣樓部分必須認真識圖,準确推算夠高部分尺寸,對老虎窗的寬度、高度仔細對照圖紙核實;

  10、明确本幢建築需分攤的部分,該分攤給誰,從而确定劃分本幢建築的功能區;

  11、用微機标注時,一定要注意标注尺寸的捕捉點是否正确。

  三、自檢自查

  1、必須對繪圖要求認真對照,逐步檢查;

  2、必須對整個項目的總尺寸進行核查,每部分尺寸是否閉合;

  四、校對

  1、校對人必須對整個項目全面細緻的進行核實查對,對查找的問題必須做好記錄,及時并監督改正。

  2、對于閣樓、地下室需推算的地方,校對人必須自己獨立推算一邊;

  3、對于缺少原始記錄的應責令負責人實測;

  4、校對人不得隻走形式,簽字了事,甚至直接簽字;

  5、确定繪圖無誤後,雙方簽字,連同校對記錄交予科室負責人。

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